Кейс: Best Use земельного участка, создание концепции коттеджного поселка с хилинг-отелем 5* и клиникой на берегу Волги в Подмосковье

Девелопер: Московская девелоперская компания.
Объект исследования и разработки: земельный участок 36 Га, расположенный в Тверской области, на берегу р.Волга.
Сегменты: Жилая и коммерческая недвижимость.
Задача: Best Use участка, маркетинговые исследования (включая опрос экспертов), разработка Концепции элитного коттеджного поселка с развитой инфраструктурой (отель 5* на 150 номеров, термальный центр, медицинская клиника, коммерческая инфраструктура и т.п.). Оптимизация существующей проектной документации.

Работа велась Алексеем Коноплевым, CEO Делайновое.рф / Neomaker.ru для компании DeVision.

Главное:
Нужно было придумать «то, зачем сюда приедут из Москвы, проехав Завидово?», несмотря на обилие коттеджных поселков, рекреационных объектов и средств размещения по пути из Москвы к участку проектирования.
Определить уникальные фишки будущего поселения, придумать востребованные уникальные форматы недвижимости (жилая, коммерческая, рекреация и их комбинации).
Главная проблема, которую нужно было учесть при разработке концепции - удаленность от Москвы:

В итоге:

• Был проведен анализ Best Use земельного участка 36 Га (определены варианты наилучшего использования).
• Было проведено масштабное маркетинговое исследования с целью определения целевой аудитории, трендов потребительского поведения, объемов потенциального спроса.
• Была разработана детальная концепция коттеджного поселка и коммерческой инфраструктуры, разработаны перечень и форматы будущих объектов (жилых и коммерческих), проведены расчеты эффективности проекта в целом (по понятным причинам здесь мы не можем этого показать), разработаны варианты нейминга будущей территории, коммерческой и маркетинговой политики.

При этом, нами рекомендуется следующий вариант реализации загородных проектов загородной и рекреационной недвижимости:

1. Девелопер строит и продает коттеджные дома. Получает более быстрый доход.
2. Ядром поселка становится сервисный загородный отель-курорт, который также может управлять поселком и оказывать сервисные услуги жителям. Вся концепция поселка выстраивается вокруг него. Он строится (вместе с термальным комплексом и медицинской клиникой) первым и запускает развитие территории. Весь комплекс сдается в аренду оператору либо остается в управлении девелопера, обеспечивая долгосрочный гарантированный доход .

Подробнее про хилинг-отели
---------

Консалтинговое маркетинговое агентство для девелоперов и застройщиков Делайновое.рф / Neomaker.ru
Многолетняя девелоперская практика PLATCDARM (ПЛАЦДАРМ)
от Алексея Коноплева (CEO Делайновое.рф/Neomaker.ru):​

• Best Use (Бест Юз), маркетинговые исследования, аналитика (поиск и прогнозирование возможностей, создание новых ценностей, определение точек развития) - города, территории, районы КОТ, отдельные объекты недвижимости.
• Эксперт-лидер на российском рынке в сегменте "Встроенные коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов". Разработка концепций коммерческой инфраструктуры и форматов коммерческой недвижимости КОТ/жилых районов/коттеджных поселков/отдельных зданий (включая ТРЦ, БЦ, МФК. индустриальные парки).
• Разработка бизнес-планов объектов недвижимости и поиск инвесторов/покупателей/арендаторов, и т.п.
• Аудит работы других внешних консультантов и перевод их работы на практические рельсы.

Звоните: +79221100101

Пишите: 79221100101@ya.ru

Делайновое.рф / Neomaker.ru - делаем коммерческую недвижимость драйвером жилой недвижимости и территорий! Наращиваем ценность ЖК и территорий на основе 17-летнего опыта разработки концепций коммерческой и жилой недвижимости в разных регионах России.

Нашими клиентами являются также известные консалтинговые агентства GMK и DeVision, оказывающие услуги для девелоперов: они обращаются к нам в самых сложных случаях.