Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости (Best Use, Бест Юз) от Делайновое.РФ / Neomaker.ru

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (Best Use, best use analysis, бест юс анализ) - это:

Классическая процедура выявления и обоснования наиболее эффективного использования объекта недвижимости (земельного участка, здания), обеспечивающего его максимальные Ценность и эффективность в будущем.

Данный вид анализа востребован собственниками земельных участков, девелоперами и инвесторами любого масштаба, начиная от небольших частных инвесторов до международных девелоперских компаний.

Бест Юз анализ помогает ответить на частые вопросы:

«У меня есть земельный участок. Что лучше построить на нем, что принесет наибольший доход?»
«У меня есть несколько участков. В какой очередности их развивать?»
«Хочу найти участок, наиболее подходящий для моего формата (определенный тип складского комплекса или другие виды недвижимости)»
«Хочу сейчас вложиться в землю, чтобы позже реализовать прибыльный проект»
«У меня есть свободные средства, хочу купить землю или коммерческую недвижимость»
"У меня есть недостроенный торговый центр. Что из него сделать?"

BEST USE АНАЛИЗ поможет Вам:

Определить оптимальный тип и параметры объекта, который будет наиболее востребован на конкретном участке
Определить стратегию и очередность развития земельных участков/объектов, которые имеются у девелоперской компании
Выгодно инвестировать в перспективные земельные участки или объекты
Выбрать участок заранее на стадии градостроительного планирования новых районов и зон реновации
Подтвердить целесообразность Вашей концепции или получить альтернативный вариант (варианты) развития участка/объекта.

Основные этапы анализа наилучшего использования участка или объекта:

Анализ местоположения, окружения, визуальной доступности, пешеходной и транспортной доступности. Анализ инфраструктуры района расположения.
Анализ рынка и его сегментов, релевантных исследуемому объекту. Анализ конкурентной среды.
Долгосрочные прогнозы и тренды развития рынка и его сегментов. Предвосхищающие решения.
Определение соответствия характеристик рассматриваемого объекта требованиям рынка.
Определение факторов и способов наращивания Ценности объекта в будущем.
Разработка рекомендаций по приведению характеристик объекта в соответствие с требованиями рынка.
Рассмотрение различных видов использования исследуемого объекта, их положительных и отрицательных сторон (оценка рисков).
Определение групп потенциальных потребителей (покупателей, арендаторов). Прогноз уровня доходов (цены продажи, арендные ставки). Позиционирование объекта.
Экономические расчеты различных вариантов.
Рекомендации по рыночной целесообразности использования объекта.
Заключение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки.

Результат Бест юз:

Результатом Best use анализа будет являться набор возможных вариантов развития объекта, обоснованный выбор наиболее реального и эффективного варианта, основные параметры будущего объекта недвижимости, обоснование экономической эффективности.

Объекты анализа Best Use:

Земельные участки от 15 соток до 1500 Га, действующие и строящиеся объекты недвижимости, проекты, большие земельные территории, районы КОТ и пр.

Какие сегменты недвижимости мы рассматриваем и на чем специализируемся:

Торговая недвижимость: торговые центры, многофункциональные центры, рынки, магазины;
Индустриальная и складская недвижимость;
Другие виды коммерческой недвижимости: МФК, офисные центры, гостиничная недвижимость, спортивные, оздоровительные, развлекательные объекты;
Жилье и апартаменты.
Загородное жилье.
Рекреационные объекты.

Сроки проведения анализа:
Стандартно - 1 месяц.

Портфолио Кейсы по проектам

Разработка нового продукта, услуги, объекта, концепции. Best Use (анализ и прогноз наилучшего использования).
Разработка бизнес-плана.

от 300 000 руб.

от 600 000 руб.

От 900 000 руб.

"Существует два способа формулировать стратегию, создавать будущие продукты/объекты/услуги. Первый — исходить из прошлого опыта (чем занимается большинство маркетинговых консультантов), второй — нарисовать сначала мир будущего, в котором мы будем действовать через 10 лет, а потом, имея в голове этот контекст, оценивать через него настоящее.

Чаще всего, моя работа над новыми объектами и продуктами строится именно так: сначала определяются образы будущего на горизонте 10 лет, а в маркетинговом исследовании они оцениваются через прошлые и текущие события, оценивается их практическая реализуемость.

Думать о будущем — значит строить некую модель, создавать мыслительную конструкцию. Фактически это образ той среды, в которой мы будем находиться на определенном временном горизонте. Образ возможностей, соединенных с действиями, которые нужно сделать сегодня. Создать и показать путь. И это основной мой маркетинговый продукт. Аналитический и творческий одновременно".

Почитать:
"Про умение мыслить будущим. Почему 95% маркетинговых исследований попросту бесполезны?" - о нашем визионерском подходе и основном отличии от прочих консалтинговых и маркетинговых агентств.
"Как я делаю маркетинговые исследования? Принципы Marketingmaker" - про наши основные принципы в проведении маркетинговых исследований.
Почему девелоперам выгоднее сотрудничать с небольшими консалтинговыми компаниями: 8 ключевых преимуществ перед федеральными игроками. Честный разбор

Алексей Коноплев

СEO

Маркетинг и Продукт

Почему Мэйкер? "Maker (англ.), Мэйкер - создатель, творец.

Маркетинг-мэйкер - создатель новых рынков, продуктов, ценностей. Делатель.
Экспертиза и прорыв - для девелоперов

Очень важно в процессе реализации новых проектов, создания новых продуктов и объектов, при поиске новых возможностей иметь возможность общаться, сверять часы и узнавать лучшие практики у эксперта.
Профессионализм и доверие

Сейчас в России очень мало специалистов-практиков, способных выполнять серьезные и сложные исследовательские работы по коммерческой недвижимости. Эту работу нам доверяют крупные консалтинговые агентства (GMK, DeVision), т.к. их специализацией является сегмент жилой недвижимости.
Мы хорошо заполняем этот пробел у наших партнеров, помогаем создавать многофункциональные территории и комплексы.