Концепция объекта коммерческой недвижимости, коммерческой инфраструктуры ЖК или жилого района - Делайновое.рф / Neomaker.ru

Продукт:
Концепция объекта коммерческой недвижимости или коммерческой инфраструктуры на территории для последующей постановки задачи на эскизное проектирование.

По сути, концепция в полноценном виде представляет собой систему маркетинговых, архитектурных, финансовых, социально-психологических решений, определяющих будущий образ объекта, будь то жилой, торговый, офисный, промышленный комплекс или целая территория, а также порядок его создания, вывода на рынок и последующего функционирования и развития.

Основные этапы:
Разработка концепции включает в себя проведение исследований рынка недвижимости и потребителей, определение наилучшего использования территории и/или объекта недвижимости

1. Аналитика (маркетинговое исследование). Определение объемов:

• «Кто?». Конкурентный анализ (текущих и возможных объектов): анализ по локации, анализ по продукту.
• «Что?». Анализ текущего ассортимента: предложение помещений по видам, ценовые уровни, объем предложения текущий/перспективный.
• «Почему и зачем?». Прогнозирование объема будущего спроса. Определение эффективного объема коммерческой недвижимости в будущем проекте.

Анализ аудитории 1: Потенциальные бизнес-клиенты (арендаторы/покупатели объекта, коммерческой инфраструктуры).
Анализ аудитории 2: Первичные и вторичные запросы будущих посетителей объекта, жителей ЖК, пожелания к будущей коммерческой инфраструктуре. Объем минимально необходимой коммерческой инфраструктуры для жителей ЖК, для объекта. Объем объекта или инфраструктуры для внешнего трафика.

• Кратко - предложения по возможному Продукту в данной локации на основе проведенного экспресс-анализа (обоснованный объем объекта/коммерческой инфраструктуры, расположение и основной состав коммерческих помещений, основная типология нарезки, организация основных потоков логистики).

2. Концепция («почти“ ТЗ для проектирования, «SuperVision»)

Рекомендуемая концепция объекта или Проекта в части коммерческой инфраструктуры (Vision).

• Наиболее перспективный вариант развития объекта, Проекта/Продукта в части коммерческой инфраструктуры (обоснование).
• Генеральная выбранная бизнес-идея Объекта, Проекта/Продукта в части коммерческой инфраструктуры.
• Предвосхищающие решения, наращивающие Ценность объекта или коммерческой инфраструктуры ЖК в будущем.
• Основные кластеры и точки самозапуска развития объекта, территории. «Якоря» и «спутники».
• Рекомендации по составу (количественному и качественному) коммерческих функций, реализуемых в рамках Проекта, с нанесением возможных профилей арендаторов/покупателей (по 2-3 варианта) на предполагаемые форматы помещений.
• Определение рекомендуемых объемных показателей объекта или коммерческой инфраструктуры на участке.
• Рекомендуемая очередность размещения/заполнения объекта/объектов в составе Проекта.
• Рекомендации по месту размещения разных форматов объектов.
• Рекомендации по формату помещений (планировка, площади, оформление, инженерная инфраструктура и т.д.). Формат идеальных ликвидных помещений, имеющих максимальную высокую добавленную стоимость и востребованность в будущем.
• Рекомендации по возможному позиционированию и неймингу.
• Рекомендации по будущей коммерческой политике.
• Рекомендации по организации логистических потоков, навигации.
• Расчет экономических показателей эффективности.

Результат – Полноценный Отчет-презентация (слайды) и вспомогательные рабочие материалы (расчетные таблицы), с рекомендациями относительно рассматриваемой локации/Проекта.

Полезно прочитать: Принципы работы при создании концепций коммерческой инфраструктуры жилых комплексов