Кейс: разработка концепции коммерческой инфраструктуры мультиформатного поселка "Совушки" (бывший "Экодолье") в Екатеринбурге

Девелопер: "Партнер" (Тюмень).
Объект исследования и разработки: земельный участок 140 Га, расположенный в Екатеринбурге, около пос.Горный Щит. Бывший КП "Экодолье".
Сегменты: Жилая и коммерческая недвижимость.
Задача: Best Use участка, маркетинговые исследования (включая опрос экспертов), разработка Концепции инфраструктуры нового поселения.

Работа велась Алексеем Коноплевым, CEO Делайновое.рф / Neomaker.ru для компании GMK.

Главное:
После неудачного старта коттеджного поселка "Экодолье", который управлялся московской компанией, новым владельцем проекта стала тюменская компания "Партнер-Строй".
Сначала проект был реформатирован (стал мультиформатным), было разработано новое название проекта ("Совушки") и слоганы "Дома не выше сосен", "Город и лес".
Стояла задача придумать новые фишки будущего поселения, объекты городского значения. Сама по себе жилая функция не развивалась бы без прочей инфраструктуры.

Жилые комплексы девелопера "Партнер" признаются лучшими в малоэтажном девелопменте на федеральном уровне. Проекты компании много раз побеждали в престижных премиях Urban Awards, PROESTATE CRE & Federal Awards. Застройщик — один из немногих девелоперов страны, кто обладает GREEN ZOOM — сертификатом экологичного и энергоэффективного строительства. Комплекс «Ожогино» принимал экспертов федеральной программы Архитекторы.рф, которые рассматривали опыт проекта как эталонный. «Совушки» — жилой комплекс, который возводится по тем же технологиям.

«Совушки» созданы на принципах городского комплексного освоения — так, как строился бы большой жилой проект в самом Екатеринбурге.

Концепция проекта — «Город и лес». Это значит, что проект станет местом с городским комфортом, которое появится в природной локации. Бороться со стандартными ограничениями загородной жизни жителям не придется.

Территория проекта займет более 140 гектаров — это практически целый город и один из самых больших загородных комплексов в России. Здесь будет своя школа и детский сад — и не где-то рядом с комплексом, а собственные, на территории.

Девелопер «Партнер» поэтапно построит здесь полноценную экосистему: от уютных коммерческих помещений в формате стрит-ритейла до муниципального детского сада.

В любой момент жители «Совушек» смогут прикоснуться к природе. Большую часть локации отведут под «зеленые легкие» проекта — экопарк «Обитаемый лес» площадью 15 га.

Мультиформатность жилья делает ландшафт проекта разнообразным и живописным. Но в первую очередь разные форматы созданы, чтобы покупатели могли подобрать жилье под именно свой сценарий жизни. В «Совушках» строятся:

• индивидуальные коттеджи — отдельные обособленные дома с просторными планировками и своим участком земли;
• дуплексы — дома на 2 семьи, с витражным остеклением;
• таунхаусы — дома на несколько семей с двухуровневыми квартирами, каждая — с личной террасой на заднем дворе и личной парковкой для автомобиля;
• малоэтажные дома — дома высотой до 4 этажей с террасами для квартир на первом этаже и закрытыми дворами.

Первоначально было проведено маркетинговое исследование с выявлением предпочтений как будущих жителей, так и будущих бизнес-операторов, которые смогли бы работать на новой территории.
Было предложено несколько вариантов функционального зонирования будущей инфраструкты.
Также было предложено несколько уникальных форматов коммерческой недвижимости.
Рассматривались варианты и размещения терм, и загородной клиники, и клубов по интересам, и т.п.

Текущая реализация концепции:

1. Реализована программа создания стритритейла.
2. Построено отдельностоящее здание торгово-досугового центра "Биография" с коммерческими помещениями.

В планах – открытие на территории «Совушек» современного образовательного центра, объединяющего под одной крышей детский сад и школу. Уникальный проект образовательного центра разработан архитектором компании Маrtela. Особенное остекление фасадов обеспечивает обилие света в помещениях. В составе центра будет детский сад на 350 мест, начальная школа на 350 мест и средняя школа на 775 мест.

В итоге:

• Был проведен анализ Best Use земельного участка (определены варианты наилучшего использования).
• Было проведено масштабное маркетинговое исследования с целью определения целевой аудитории, трендов потребительского поведения, объемов потенциального спроса.
• Была разработана концепция коттеджного поселка в части коммерческой инфраструктуры, разработаны перечень и форматы будущих объектов, проведены расчеты эффективности проекта в целом (по понятным причинам здесь мы не можем этого показать)

---------

Консалтинговое маркетинговое агентство для девелоперов и застройщиков Делайновое.рф / Neomaker.ru
Многолетняя девелоперская практика PLATCDARM (ПЛАЦДАРМ)
от Алексея Коноплева (CEO Делайновое.рф/Neomaker.ru):​

• Best Use (Бест Юз), маркетинговые исследования, аналитика (поиск и прогнозирование возможностей, создание новых ценностей, определение точек развития) - города, территории, районы КОТ, отдельные объекты недвижимости.
• Эксперт-лидер на российском рынке в сегменте "Встроенные коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов". Разработка концепций коммерческой инфраструктуры и форматов коммерческой недвижимости КОТ/жилых районов/коттеджных поселков/отдельных зданий (включая ТРЦ, БЦ, МФК. индустриальные парки).
• Разработка бизнес-планов объектов недвижимости и поиск инвесторов/покупателей/арендаторов, и т.п.
• Аудит работы других внешних консультантов и перевод их работы на практические рельсы.

Звоните: +79221100101

Пишите: 79221100101@ya.ru

Делайновое.рф / Neomaker.ru - делаем коммерческую недвижимость драйвером жилой недвижимости и территорий! Наращиваем ценность ЖК и территорий на основе 17-летнего опыта разработки концепций коммерческой и жилой недвижимости в разных регионах России.

Нашими клиентами являются также известные консалтинговые агентства GMK и DeVision, оказывающие услуги для девелоперов: они обращаются к нам в самых сложных случаях.