Есть проекты, к которым испытываешь трепет: настолько они красивые даже на плане!
Одним из таких проектов в моей девелоперской практике стал Жилой квартал "Машаров" в Тюмени.
В 2020 г. я работал руководителем направления коммерческой недвижимости в известной консалтинговой компании GMK (да, был и такой опыт у меня), и этот проект попал мне на корректировки в части коммерческой инфраструктуры.
Проект достаточно масштабный: коммерческая инфраструктура нового жилого района включала в себя как встроенно-пристроенные помещения, так и отдельно стоящие здания (бизнес-центр класса А, торговая галерея и т.п.).
Первоначальный мастер-план и проект был разработан итальянским архитектурным бюро и требовал практического "приземления" в части коммерческих площадей.
Что было мной сделано - расскажу коротко ниже.
Одним из таких проектов в моей девелоперской практике стал Жилой квартал "Машаров" в Тюмени.
В 2020 г. я работал руководителем направления коммерческой недвижимости в известной консалтинговой компании GMK (да, был и такой опыт у меня), и этот проект попал мне на корректировки в части коммерческой инфраструктуры.
Проект достаточно масштабный: коммерческая инфраструктура нового жилого района включала в себя как встроенно-пристроенные помещения, так и отдельно стоящие здания (бизнес-центр класса А, торговая галерея и т.п.).
Первоначальный мастер-план и проект был разработан итальянским архитектурным бюро и требовал практического "приземления" в части коммерческих площадей.
Что было мной сделано - расскажу коротко ниже.
О проекте:
Авторский квартал Машаров расположен в одной из самых перспективных локаций Тюмени — вдоль главной улицы города и между двумя его центральными площадями.
Территория квартала — это квадрат улиц Профсоюзная-Республики-Советская-М.Горького. Машаров включает 8 жилых домов, каждый с неповторимым дизайном. Территория - более 6 Га.
Застройщик — Сибинтел Девелопмент, одна из самых стабильных и крупных компаний на рынке Тюмени уже 20 лет. В портфеле компании, кроме жилых комплексов, строительство ряда крупных объектов: торгово-развлекательных центров, бизнес-центров, автосалонов и даже известного в регионе термального курорта.
Квартал разработан международным архитектурным бюро R+S. Концепция предполагает единый архитектурный ансамбль, соединенный пешеходным бульваром, подземным паркингом и многоуровневым благоустройством.
Срок реализации проекта - 2021-2028 г.г.
Первый дом квартала введен в эксплуатацию в начале 2023 года.
Территория квартала — это квадрат улиц Профсоюзная-Республики-Советская-М.Горького. Машаров включает 8 жилых домов, каждый с неповторимым дизайном. Территория - более 6 Га.
Застройщик — Сибинтел Девелопмент, одна из самых стабильных и крупных компаний на рынке Тюмени уже 20 лет. В портфеле компании, кроме жилых комплексов, строительство ряда крупных объектов: торгово-развлекательных центров, бизнес-центров, автосалонов и даже известного в регионе термального курорта.
Квартал разработан международным архитектурным бюро R+S. Концепция предполагает единый архитектурный ансамбль, соединенный пешеходным бульваром, подземным паркингом и многоуровневым благоустройством.
Срок реализации проекта - 2021-2028 г.г.
Первый дом квартала введен в эксплуатацию в начале 2023 года.
Что было сделано? Этап 1 - Маркетинговое исследование
Был проведен полноценный анализ локации, местного рынка, мониторинг бизнес-операторов, оценка спроса-предложения, анализ цен и прочее. Все стандартно, по списку, детально и с выводами. Ниже выдержки/примеры из геомаркетингового исследования -
Что было сделано? Этап 2 -Оценка проектных решений и разработка рекомендаций по их корректировке.
Были детализированы Расчет жителей, Объемные показатели коммерческой инфраструктуры. В части зданий она была сохранена, в части - оптимизирована или убрана совсем. Застройщики на этапе проектирования очень любят свой продукт и любят перезакладываться:) Отдельно велась коррекция параметров офисной башни. Ниже - краткие примеры из отчета
Что было сделано? Этап 3 - Разработка генеральной идеи коммерции и драйверов развития территории, новых форматов, форматов/стандартов ликвидных помещений.
Что было сделано? Этап 4 - Разработка плана практической реализации всего этого:)
В итоге:
- Оптимизированы объемные показатели коммерческой инфраструктуры нового района.
- Выделены драйверы развития новой территории
- Разработаны новые форматы коммерческой недвижимости.
- Определен Стандарт ликвидных коммерческих помещений (ТЗ на их проектирование, включая инженерную инфраструктуру и т.п.).
Многолетняя девелоперская практика PLATCDARM (ПЛАЦДАРМ)
от Алексея Коноплева (CEO Делайновое.рф/Neomaker.ru):
Звоните: +79221100101
Пишите: 79221100101@ya.ru
Алексей Коноплев
Делайновое.рф / Neomaker.ru - делаем коммерческую недвижимость драйвером жилой недвижимости! Наращиваем ценность ЖК на основе 17 -летнего опыта разработки концепций коммерческой недвижимости в разных регионах России.
Нашими клиентами являются также известные консалтинговые агентства GMK и DeVision, оказывающие услуги для девелоперов: они обращаются к нам в самых сложных случаях:)
от Алексея Коноплева (CEO Делайновое.рф/Neomaker.ru):
- Маркетинговые исследования, аналитика (поиск и прогнозирование возможностей, создание новых ценностей, определение точек развития) - города, территории, районы КОТ, отдельные объекты недвижимости.
- Эксперт-лидер на российском рынке в сегменте "Встроенные коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов". Разработка концепций и форматов коммерческой недвижимости КОТ/жилых районов/отдельных зданий (включая ТРЦ, БЦ, МФК. индустриальные парки).
- Разработка новых продуктов и продуктовая упаковка.
- Аудит и реорганизация маркетинга и продаж у девелоперов и застройщиков (наведение порядка и запуск ключевых точек роста).
- Создание уникального и полезного контента для потребителей (контент-фабрика).
- Разработка и реализация рекламных кампаний, продвижение, PR (малозатратный коммуникационный маркетинг).
- Вдумчивое SMM-продвижение (т.к. им занимается "не молодой айтишник", а проф.маркетологи).
- Разработка бизнес-планов объектов недвижимости и поиск инвесторов/покупателей/арендаторов, и т.п.
- Аудит работы других внешних консультантов и перевод их работы на практические рельсы.
- Организация и проведение полезных и нестандартных деловых мероприятий.
Звоните: +79221100101
Пишите: 79221100101@ya.ru
Алексей Коноплев
Делайновое.рф / Neomaker.ru - делаем коммерческую недвижимость драйвером жилой недвижимости! Наращиваем ценность ЖК на основе 17 -летнего опыта разработки концепций коммерческой недвижимости в разных регионах России.
Нашими клиентами являются также известные консалтинговые агентства GMK и DeVision, оказывающие услуги для девелоперов: они обращаются к нам в самых сложных случаях:)
