Кейсы

"Буду рядом": кейс о том, как концепция коммерческой инфраструктуры стала основой маркетинговой стратегии нового района

Объект:
Новый квартал "Астон. Отрадный" в Екатеринбурге.

Девелопер:
АСТОН (г.Екатеринбург)

Заказчик маркетингового исследования и разработки концепции коммерческих помещений:
DeVision (г.Тюмень)

Разработчик градостроительной концепции застройки:
R1
Разработка и корректировка концепции коммерческой инфраструктуры:
ДЕЛАЙНОВОЕ.РФ (NEOMAKER.RU), Алексей Коноплев

Период разработки - 2021-2022 г.г.
Задача:
  • Провести маркетинговое исследование
  • Спрогнозировать развитие коммерческой недвижимости и бизнес-операторов
  • Разработать концепцию коммерческой инфраструктуры нового квартала
  • Внести корректировки в проектную документацию
Локация проекта:
Градостроительная концепция нового района:
Что было сделано?
Итоговый отчет-презентация - 120 страниц.
Мной был проведен детальный геомаркетинговый анализ территории (с применением различных доступных платоформ), ниже - примеры такого анализа.
Детально были проанализированы основные тренды в коммерческой недвижимости:
Hа основе детального анализа перспективных трендов разработан Банк идей для нового района, оценены возможные перспективные форматы коммерческой недвижимости для района и их применимость. Все эти идеи мы не можем показать здесь:))
Проанализированы спрос и предложение коммерческой недвижимости (объемы, цены).
На основе геомаркетингового анализа, анализа трендов, банка идей и анализа конкурентов были разработаны итоговые выводы и рекомендации относительно коммерческой недвижимости нового района.
Была составлена Матрица встроенных помещений с распределением по территории квартала.
Также оптимизации подверглись планировочные решения.
Оптимизированная планировка (пример):
Подводя итоги:

Мы определили генеральную маркетинговую идею нового района, определили его позиционирование, разработали концепцию коммерческой инфраструктуры - "запускающего жизнь сердца" района, оптимизировали проектные решения с целью создания ликвидных коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов.
С сайта застройщика:
"Преображаю мир вокруг тебя

О чем ни подумай, Астон.Отрадный оказывается рядом — центр города, удобная инфраструктура, дорожные развязки, работа, друзья, увлечения и, конечно, яркие впечатления.

В первой очереди проекта два дома: высотная доминанта и комфортный малоэтажный дом. Приветливый характер архитектуре всего комплекса придают мягкие, натуральные оттенки фасада и ритмичная сетка увеличенных окон.

Первые этажи соединяет стилобат, внутри которого просторный холл с мягкими зонами ожидания и выход в закрытый двор. По внешнему периметру — променад с сервисами услуг и стрит-ритейлом".
Многолетняя девелоперская практика PLATCDARM (ПЛАЦДАРМ)

от Алексея Коноплева (CEO Делайновое.рф/Neomaker.ru):​

  • Маркетинговые исследования, аналитика (поиск и прогнозирование возможностей, создание новых ценностей, определение точек развития) - города, территории, районы КОТ, отдельные объекты недвижимости.
  • Эксперт-лидер на российском рынке в сегменте "Встроенные коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов". Разработка концепций и форматов коммерческой недвижимости (коммерческой инфраструктуры) КОТ/жилых районов/отдельных зданий (включая ТРЦ, БЦ, МФК. индустриальные парки).
  • Разработка новых продуктов и продуктовая упаковка.
  • Аудит и реорганизация маркетинга и продаж у девелоперов и застройщиков (наведение порядка и запуск ключевых точек роста).
  • Создание уникального и полезного контента для потребителей (контент-фабрика).
  • Разработка и реализация рекламных кампаний, продвижение, PR (малозатратный коммуникационный маркетинг).
  • Вдумчивое SMM-продвижение (т.к. им занимается "не молодой айтишник", а проф.маркетологи).
  • Разработка бизнес-планов объектов недвижимости и поиск инвесторов/покупателей/арендаторов, и т.п.
  • Аудит работы других внешних консультантов и перевод их работы на практические рельсы.
  • Организация и проведение полезных и нестандартных деловых мероприятий.

+79221100101

79221100101@ya.ru

Делайновое.рф / Neomaker.ru - делаем коммерческую недвижимость драйвером жилой недвижимости! Наращиваем ценность ЖК на основе 17 -летнего опыта разработки концепций коммерческой недвижимости в разных регионах России.

Нашими клиентами являются также известные консалтинговые агентства GMK и DeVision, оказывающие услуги для девелоперов: они обращаются к нам в самых сложных случаях.
2024-04-11 08:50